PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CHILE

FACULTAD DE INGENIERÍA, FACULTAD DE ARQUITECTURA Y ESTUDIOS URBANOS

MAC

Magíster en Administración de la Construcción

Pontificia Universidad Católica de Chile

Cámara Chilena de la Construcción

GESTION PROYECTOS INMOBILIARIOS

CASO ESTUDIO

HOTEL CAESAR BUSINESS-INTEGRAMEDICA ALAMEDA

Nombre Alumno        :   Cristián Fuentes Henríquez

     Claudio González Espinoza            

 

                                                                                                                                  Fecha         :        18 de Julio de 2008


 

Tabla de Contenido

1.        CONTEXTO GENERAL        

2.        CONTEXTUALIZACIÓN DEL PROYECTO        

2.1        Breve Descripción        

3.        VARIABLES DEL ENTORNO        

3.1        Normativa        

3.1.1        Uso  de  Suelo        

3.1.2        Permisos        

3.2        Hitos Urbanos        

3.3        Conectividad        

3.4        Tipo  de  Usuario        

3.4.1        Usuarios Transitorios        

3.4.2        Usuarios Periódicos        

3.4.3        Usuarios permanentes        

4.        FACTORES DETONANTES        

4.1        Factores  Económicos        

4.2        Factor Habitacional        

4.3        Factor Mercado  Hoteleria        

4.4        Factor  Servicios        

5.        MODELOS DE GESTIÓN DEL PROYECTO        

5.1        Modelo placa comercial        

5.2        Modelo de Gestión Integramédica        

5.3        Modelo de negocio Hotel        

5.4        Estacionamientos        

6.        FORTALEZAS Y DEBILIDADES DEL PROYECTO        

6.1        Fortalezas        

6.2        Debilidades        

7.        CONCLUSIONES        

8.        REFERENCIAS        

8.1        Documentos        

8.2        Sitios de internet        


CASO DE ESTUDIO HOTEL CAESAR BUSINESS- INTEGRAMEDICA ALAMEDA

  1. Contexto General

El proyecto en estudio se encuentra emplazado en la esquina norponiente del cuadrante limitado por las calles Libertador Bernardo O’Higgins por el norte, Marcoleta por el Sur, San Isidro por el oriente avenida Santa Rosa por poniente. Está a pasos del Metro Santa Lucía y frente de la Biblioteca Nacional, sobre la Alameda

La superficie del terreno es aproximadamente 2930 m2, el cual en la actualidad se encuentra destinado a diversos usos como son Locales comerciales, Restaurantes, Oficinas, Hotel y un centro médico. Junto al predio es posible ver un edificio de 25 pisos y 4 subterráneos, destinado principalmente al uso habitacional.

  1. Contextualización del proyecto

Ubicación Santa Rosa y Alameda Comuna de Santiago

Nombre de Fantasía Hotel Caesar Business

Tipo de Proyecto Alojamiento

Propósito de la Inversión Construcción

Nombre del Inversionista Grupo Posada (mexicano)

Nombre Constructora: Boetch S.A.

Monto de Inversión US$ 15 millones

Fecha de Inicio y Término 2005 – Julio 2006, se puso en marcha el 04 de septiembre del 2006.

  1. Breve Descripción  

El proyecto se sitúa dentro de un gran desarrollo inmobiliario que integra la  construcción de hotel categoría 4 estrellas de 18 pisos y 144 habitaciones. También incorpora una torre de oficinas y un centro médico. Además contempla un centro comercial (Mall Santa Lucía), una multitienda, y estacionamientos subterráneos en cuatro niveles con capacidad para 300 vehículos.

A fin de explicar las alternativas y variables que detonaron el desarrollo del proyecto es importante analizar algunas características generales que tienen directa implicancia con el proyecto que finalmente se ejecutó. Para una mejor comprensión estas  variables se definieron en dos grupos, Variables del Entorno y Factores Detonantes.

  1. Variables del Entorno

  1. Normativa

  1. Uso  de  Suelo

Desde enero del 2008 el predio se encuentra clasificado como ZONA A - Sector Especial A5 esto es que está sometido a una serie de restricciones y regulaciones especiales por encontrarse entorno al barrio histórico de Santiago, particularmente por encontrarse frente a la biblioteca nacional. Dada las características de la Zona en donde se encuentra emplazado el predio, se puede observar que los usos de suelo permitido son:

Residencial: Vivienda, Edificaciones y locales destinados al hospedaje, con las excepciones a las que no se encuentren dentro de las clasificaciones y/o calificados por el SERNATUR. No obstante lo anterior, el Predio se encuentra en el área de Postergación de Permisos de Construcción con uso residencial Sector Centro Histórico. Decreto 754 24/May/2007.

Equipamiento: Científico Comercio, Culto y Cultura Deporte, Educación Esparcimiento, Salud, Seguridad, Servicios, Social. Las excepciones de uso se encuentran descritas en los anexos del presente informe.

  1. Permisos

De acuerdo a los registros encontrados en la municipalidad de Santiago se tienen que bajo el mismo rol 329-39, están registrados 2 edificios; la torre misma (hotel) de 18 pisos y 4 subterráneos, y la placa comercial de 3 pisos y 1 subterráneo.  Ahora bien, según los registros existentes en el Servicio de Impuesto internos a partir del primer trimestre de este año este Rol se ha eliminado y se encuentra en estado de subdivisión total.  Es importante señalar que de acuerdo a lo indicado en los registros, este sitio se encuentra catalogado como sitio eriazo. Por otra parte se indica que los dueños del predio es la Sociedad Inmobiliaria y de Inversiones Sierra Bella S.A.

A partir de los catastros de la Municipalidad se pudo obtener  el historial de los permisos comienza en 26 de agosto de 1954, Con un permiso para la construcción  de un edificio de 4 pisos con destino Habitacional y Comercio. Por otra parte se tiene que la placa comercial tiene un permiso inicial para la Construcción de edificio de 4 pisos, Destino Comercio clase B-3 y B-2 con fecha 09 de noviembre de 1999. Este permiso se modificó el 24 de abril del 2000, solicitando una ampliación en edificio de tres pisos Destino Comercio clase B-2. La Placa comercial registra la  recepción final nº90 , del 3 de mayo del 2000.  Luego, el 10 de octubre del 2000, se registra una solicitud para ampliación y remodelación en 2º piso, Clase B-3, de Restaurant.

Finalmente, según los registros se observa que para el caso de la Torre existe el registro de un permiso de edificación n º13114, del 8 de abril del 2005, para uso de Hotel.

Join now!
  1. Hitos Urbanos

El sitio de estudio se encuentra inserto en el barrio San Francisco de la Comuna de Santiago, y colinda directamente con el barrio Centro Histórico. La ubicación estratégica de este predio, permite estar cerca a monumentos históricos y lugares de interés turístico, tales como el barrio Paris- Londres, El paseo Tenderini, el cerro Santa Lucia, entre otros. Algunos hitos urbanos de importancia son los siguientes:

  • Biblioteca Nacional
  • Cerro Santa Lucia
  • Museo de Bellas Artes
  • La Iglesia de San Francisco
  • Centro Artesanal Santa Lucia
  • Teatro Municipal
  • Parque Forestal
  • Centro de Santiago y sus edificios emblemáticos ...

This is a preview of the whole essay